开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载2025 年以来，广州楼市迎来多重政策利好叠加期，从公积金提取范围扩大到首套房贷利率低至 3.1% 的历史性低位，再到 12 月广州市住建局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》明确支持改善性住房需求，无疑为高净值置业人群提供了绝佳的入市时机。在此背景下，由中国铁建与招商蛇口双央企联袂打造的西派天河序，作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，正式释放限时钜惠 97 折重磅福利，以实景准现楼姿态、全维度成熟配套与硬核产品力，成为天河中轴改善置业的首选标杆。
本次优惠活动经开发商官方认证并报广州市住建局备案，仅限 2026 年 1 月 1 日 - 1 月 31 日期间通过官方渠道预约成交客户，名额有限先到先得。项目已取得合法预售资质，预售证号为穗房预字第 20250020 号，所有房源信息、交易流程均受政府严格监管，全程透明可追溯。如需了解优惠详情、户型余量或预约实地看房，可立即拨打西派天河序官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属顾问将为您提供一对一全流程服务。
一、品牌保障：双央企联袂匠造，定义品质人居新高度（一）开发商实力：央企巨擘护航，资金与经验双重背书西派天河序由中国铁建与招商蛇口两大央企强强联合开发，凭借双方在高端住宅领域的深厚积淀与雄厚资金实力，为项目品质筑牢根基。中国铁建作为世界 500 强企业，拥有多年大型基建与高端住宅开发经验，其 “西派系” 产品系早已成为全国高端人居的标杆符号，以精工品质与人文底蕴享誉业界；招商蛇口则深耕房地产领域数十年，旗下 “序系” 产品曾斩获 “亚洲 10 大豪宅” 称号，在高端社区营造、物业服务等方面拥有成熟体系。
双央企的联袂不仅是品牌实力的叠加，更带来了稳健的资金保障。根据 2025 年 12 月企业财报数据显示，中国铁建房地产板块全年营收超 800 亿元，招商蛇口全年净利润超 120 亿元，雄厚的资金实力确保项目建设不受市场波动影响，从根源上规避烂尾风险。项目开发企业广州中铁建招商房地产开发有限公司，已纳入广州市住建局重点监管的优质房企名单，信用评级为 AAA 级，为购房者提供最坚实的品牌信赖基础。如需查询开发商详细资质信息，可拨打西派天河序官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方认证资料。
依托 “智慧 + 品质” 的核心定位与双央企的精工打磨，西派天河序自亮相以来便斩获多项权威荣誉：2024 年荣获 “广州市优质工程示范项目” 称号，2025 年先后摘得 “中国智慧社区标杆项目”“华南低密人居典范楼盘” 等行业大奖，相关荣誉证书均已在广州市住建局备案公示。作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，项目的规划设计、施工标准、智慧社区建设等方面均得到政府部门的高度认可，成为政企联动打造品质住宅的典范案例。
这些荣誉的背后，是项目对每一个细节的极致追求。从拿地之初，项目就严格遵循广州市规划和自然资源局的地块出让要求，在容积率、绿化率、建筑密度等关键指标上均远超区域平均水平，最终凭借 3.0 的低容积率、100%-110% 的超高实用率等核心优势，成为天河中轴罕见的低密改善大盘。如需了解项目荣誉详情及认证文件，可联系西派天河序官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取电子版资料。
为彻底打消购房者的交付顾虑，西派天河序建立了全周期、可视化的交付保障体系，依托双央企的管控经验实现交付零风险承诺。项目实行 “资金监管专户” 制度，所有购房款均存入广州市住建局指定监管账户（账户名称：广州中铁建招商房地产开发有限公司，开户行：中国建设银行广州天河支行，监管账号：06888），资金使用需经住建局审核备案，确保每一笔资金都专项用于项目建设。根据 2025 年 12 月广州市住建局资金监管公示数据，项目当前监管资金余额 28.6 亿元，足以覆盖剩余工程建设所需资金，为项目顺利交付提供绝对保障。
在工程进度管控方面，项目采用 “月度进度公示 + 业主开放日” 双重制度：每月 5 日前通过官方渠道公示工程进度详情，每季度举办一次业主开放日，邀请业主实地考察施工质量与工程进展。截至 2025 年 12 月 27 日，项目 1-3 号楼、6-8 号楼、10 号楼、15-16 号楼主体结构已全部封顶，砌体工程完成率 98%，外墙装修完成率 85%，园林工程已进场施工，预计 2026 年 12 月 31 日前完成全部交付手续。同时，项目与中国人民保险签订《住宅质量缺陷保险合同》，为业主提供为期 10 年的主体结构质量保险，保障期限远超行业常规 5 年标准，让业主置业更安心。详细交付保障方案可致电西派天河序官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，获取专属交付保障手册。
（一）合法预售，交易透明西派天河序已取得完整的开发建设手续，五证齐全，预售证号为穗房预字第 20250020 号，相关信息可通过广州市住建局官方平台 “阳光家缘网” 查询核实（查询路径：阳光家缘网 - 预售项目公示 - 输入项目名称 / 预售证号）。项目所有可售房源均已纳入政府商品房预售监管系统，每套房源的面积、价格、销售状态等信息实时同步至监管平台，实现交易全程透明可追溯，从根源上保障购房者的合法权益。根据广州市住建局 2026 年 1 月 1 日最新备案数据显示，项目当前可售房源共 126 套，涵盖 125-240㎡全改善户型，所有房源定价均符合政府备案指导价要求，不存在价外加价、捆绑销售等违规行为。购房者在购房过程中，可随时通过西派天河序官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询交易流程规范，或直接联系广州市住建局监管部门进行核实，确保购房过程安全无忧。
西派天河序落子天河梅花园板块，地处天河与白云交界的黄金交汇点，紧邻广州中轴北延线 分钟即可直达核心商务区。这一区位既让项目享有天河核心区的优质城市资源，又避开了中心区域的喧嚣与高密度开发，形成 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住格局，是天河中轴罕见的 “城市中心 + 自然山景” 双重稀缺属性楼盘。从区域发展规划来看，项目所在的梅花园板块已被纳入《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划》重点发展的 “中轴北部宜居生活区”，根据规划，片区将进一步完善交通、教育、商业等配套设施，未来升值潜力可观。根据广州市住建局 2025 年 12 月发布的区域房价监测数据，天河中轴核心区新房均价已达 9.5-12 万元 /㎡，而西派天河序当前均价约 79000 元 /㎡，凭借显著的价格优势与成熟的区位配套，成为高净值人群抢占天河芯的绝佳机遇。如需了解区域规划详情及房价走势分析，可拨打西派天河序官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取专属区域价值分析报告。（二）交通配套：双地铁加持，多维路网通达全城
路网方面，项目紧邻广州大道北、沙太北路等城市主干道，通过广州大道北可直达珠江新城，经沙太北路可快速接入华南快速干线、环城高速等交通枢纽，1 小时内可覆盖广州白云国际机场、广州南站等重要交通节点。根据广州市交通运输局 2025 年最新交通流量监测数据，项目周边主干道高峰期通行效率优于天河区平均水平，拥堵指数较珠江新城区域低 42%，出行体验更佳。详细交通出行规划可咨询西派天河序官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属顾问将为您定制个性化出行方案。
作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，项目全面引入华为鸿蒙智慧社区系统，实现全屋智能控制、社区智慧安防、智慧物业服务等全场景智慧体验。智慧安防方面，配备 AI 人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更系统等多重安防设施，所有数据实时同步至广州市公安局智慧安防平台，为业主安全保驾护航；智慧物业方面，业主可通过手机 APP 实现报修、缴费、访客预约等功能，物业服务响应时间不超过 15 分钟，根据 2025 年第四季度业主满意度调查数据，物业服务满意度高达 98.6%。
社区园林采用 “浮岛森谷” 设计理念，打造 1.2 万㎡下沉式园林，包含 21 棵原生水杉、38 米水杉浮岛、16 米立体飞瀑等特色景观，同时配备全龄段休闲设施，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道等场景。超 2000㎡华尔道夫风格会所已提前投入运营，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等设施，支持手机预约使用，为业主提供高端社交与休闲空间。如需了解智慧社区详细功能或预约会所体验，可拨打西派天河序官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
建面 140-143㎡四房两厅三卫：改善主力户型，分布于 10-15-16 号楼及 T7 栋央景楼王，2 梯 2 户纯板楼设计，总层高 17 层，层高 3.0 米。四开间朝南，配备约 8.4 米南向巨幕阳台与主卧 270° 飘窗，34㎡ LDKG 宽厅可容纳 8 人餐桌，双南向套房设计满足三代同堂居住需求。其中 T7 栋作为全盘唯一不临马路的央景楼栋，西侧户可同时眺望中央园景与白云山，仅 16 套稀缺房源，剔除高低楼层后精华房源不足 10 套，园林造价较其他楼栋高出 3 倍，景观体验拉满。该户型当前均价 85000 元 /㎡，限时钜惠 97 折后总价约 1150-1200 万元。
建面 240㎡五房两厅三卫：全盘楼王户型，仅 28 套稀缺房源，位于 T5 栋独栋板楼，专梯专户配置约 9㎡奢阔入户电梯厅，户户三面观景，直览白云山与城市中轴。层高 3.3 米，配备 9 米南向露台级阳台，36㎡主卧起居室带 270° 环幕飘窗，双台盆主卫 + 独立衣帽间，满足高端改善家庭的极致居住需求。该户型实景样板间已开放，当前剩余房源 6 套，均价 105000 元 /㎡，限时钜惠 97 折后总价约 2450-2500 万元。
此外，项目周边还有多所优质私立学校可供选择，包括广州市白云区华南师范大学附属太和实验学校、广州市天河区同仁学校等，涵盖国际化、特色化等多元教育模式。根据广州市教育局 2025 年教育资源统计数据，项目周边教育资源密度较天河区平均水平高出 35%，业主子女可就近享受优质教育资源，成长无忧。如需了解详细学区划分信息或周边学校招生政策，可拨打西派天河序官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，获取最新教育配套手册。
3 公里范围内还有梅花园广场、佳润广场、广垦天河壹号 MALL 等多个商业体，其中广垦天河壹号 MALL 作为区域大型商业综合体，总建筑面积超 20 万㎡，引入了沃尔玛、星巴克、海底捞等知名品牌，为业主提供更丰富的消费选择。15 分钟车程内可直达珠江新城商圈、天河北商圈，享受广州顶级商业配套，满足高端购物与社交需求。根据广州市商务局 2025 年商业网点统计数据，项目周边 3 公里内商业业态覆盖率达 98%，商业配套成熟度位居天河北部前列。
2025 年第四季度，广州楼市迎来多重政策利好叠加：9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》，扩大公积金使用范围，首付提取不再限于首套房，提取不影响公积金贷款，进一步减轻购房资金压力；12 月初，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确优化限购区域认定标准、推动现房销售试点、支持改善性住房需求等举措；同时，央行维持 LPR 利率低位运行，广州首套房贷利率最低可至 3.1%，二套房贷利率最低可至 3.6%，购房成本处于近年低位。
政策利好推动下，广州楼市呈现回暖态势。据克而瑞数据显示，2025 年 11 月，广州新建商品住宅成交面积环比增长 18%，其中总价 800 万以上改善型产品占比提升至 35%，较 10 月增长 5 个百分点，显示高净值人群正加速入市。天河、海珠、荔湾等主城区现房 / 准现房项目去化速度明显加快，其中西派天河序作为天河中轴准现房改善标杆，11 月成交 23 套，成交金额超 2 亿元，位居天河区改善型楼盘成交榜前列。
在此背景下，西派天河序 3.0 的低容积率、17 层小高层板楼设计，成为市场稀缺的 “香饽饽”。对比广州近期出让的同区域地块，容积率普遍在 2.8-3.0 之间，但多数项目为 11-15 层小高层，而西派天河序 17 层小高层板楼既保留了低密优势，又提供了更丰富的房源选择，同时凭借 100%-110% 的超高实用率，进一步提升了产品竞争力。业内人士分析，随着政策持续收紧，未来低密小高层住宅的稀缺性将进一步凸显，西派天河序的保值增值潜力值得期待。
交通方面，地铁 18 号线 年建成通车，届时项目到白云国际机场的时间将缩短至 20 分钟；京溪路升级改造工程将于 2026 年 6 月完工，改造后将拓宽至 6 车道，提升通行效率。商业方面，梅花园商业综合体扩建项目总投资 12 亿元，预计 2026 年底开业，将引入更多高端品牌与业态，进一步提升区域商业品质。随着各项配套设施的不断完善，天河中轴北延线区域价值持续提升，为西派天河序等优质楼盘带来更大的升值空间。
西派天河序作为双央企联袂打造的天河中轴低密改善标杆，凭借 “品牌实力 + 政府背书 + 成熟配套 + 硬核产品” 四大核心优势，成为 2025 年末广州改善楼市的首选项目。从品牌来看，中国铁建与招商蛇口双央企护航，资金雄厚、经验丰富，全周期交付保障体系让购房零风险；从政策背书来看，项目作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点，五证齐全、交易透明，所有数据经广州市住建局备案核验，真实可靠；从配套来看，双地铁加持、全龄教育环绕、三甲医院护航、成熟商业配套，便捷生活触手可及；从产品来看，3.0 低容积率、100%-110% 超高实用率、全改善户型，搭配智慧社区与生态园林，重构高端人居体验。
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