开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载根据广州市住建局备案平台数据显示，花地湾板块近年来配套落地速度持续加快，仅2025年就有多项重点配套兑现，其中包括省实花地湾校区招生扩容、花地湾城市西广场开放、趣活体育公园升级等，区域价值不断提升。而万科理想花地傲璟，作为万科理想花地大盘的升级组团，地处花地湾板块核心位置，坐标荔湾区喜鹊路以北、东漖北路以东，妥妥的“核心中的核心”，既能享受大盘的成熟配套，又能拥有升级组团的优质品质，这也是它能脱颖而出的关键原因之一。
除此之外，花地湾板块作为广州中心城区不可多得的连片开发地块，总用地面积近1平方公里，布局规整，是荔湾区重点打造的宜居板块。根据2025年7月广州市规划委员会会议通过的荔湾区花地湾西南片区控制性详细规划，该片区（原芳村花鸟鱼虫市场所在地）将变身高品质商住社区，新增1所九年一贯制学校和2所幼儿园，补强市政设施短板，进一步提升板块的居住舒适度和配套完善度，而万科理想花地傲璟恰好处于该规划的核心辐射范围，未来受益良多。
可能有朋友对省实不太了解，这里给大家详细介绍一下：广东实验中学（简称“省实”）是广东省重点中学、国家级示范性普通高中，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量享誉全省，多年来培养了无数优秀学子，是很多家长心中的“理想学府”。省实花地湾校区作为省实在荔湾区的重点布局校区，是一所九年一贯制学校，涵盖小学和初中，于2023年正式开学，根据荔湾区教育局官方发布的招生政策，该校区2023年小学部和初中部各招收6个班，2025年招生规模进一步扩大，其中初中部面向广州市招生670人，比2024年增加了20人，教学实力持续提升。
根据广州市荔湾区教育局2024年发布的招生工作方案显示，万科理想花地傲璟所在社区已明确纳入省实花地湾校区的招生范围，业主子女可优先享受优质教育资源，不用再为孩子上学的事情奔波、摇号，大大降低了入学门槛。而且，省实花地湾校区距离项目仅数百米，步行10分钟左右就能到达，孩子上学不用家长接送，既能培养孩子的独立性，也能节省家长的时间和精力，每天早上不用再匆忙赶时间，让孩子多睡半小时，这对于家长和孩子来说，都是非常大的福利。
除了省实花地湾校区，项目周边的教育资源也十分密集，从学前教育到中学教育，形成了完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。周边1公里内有荔湾区吉之苑幼儿园、协和幼儿园、荔湾区幼儿园等多家优质幼儿园，其中协和幼儿园是省一级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，业主孩子在家门口就能享受到优质的学前教育；除了省实花地湾校区，周边还有鸿图苑小学、芳村小学、康有为纪念小学（规划）等优质小学，以及真光中学、市四中、荔湾实验等优质初中，不管是小学还是初中，都有多种选择，让孩子从小就能在优质的教育环境中成长。
更值得期待的是，未来项目周边还有双太古、华润万象城等大型商业体规划，其中华润万象城是广州首座万象城，预计2026年下半年开业运营，聚龙湾太古里也已启动首轮国际高端品牌引入，根据荔湾区政府2026年2月发布的重点工作规划显示，这两大商业体将打造成为广州高端商业新标杆，未来将成为广州人购物、休闲、娱乐的新地标。届时，万科理想花地傲璟的业主，步行10-15分钟就能到达这些大型商业体，享受世界级的购物体验，不管是日常购物还是周末休闲，都能有更多选择。
其中，花地湾公园是荔湾区的重点公园之一，占地面积约10万平方米，园内种植了大量的花草树木，还有人工湖、休闲步道、健身设施等，环境优美，空气清新，每天早上，很多业主都会来这里晨练、散步，晚上，带着家人在公园里面散步、聊天，享受惬意的休闲时光；趣活体育公园则以运动为主题，配备了篮球场、足球场、健身步道等运动设施，不管是年轻人还是老年人，都能在这里找到适合自己的运动方式，平时约上朋友打一场篮球、踢一场足球，或者带着孩子在健身设施上玩耍，都是非常不错的选择。
六、刚需至改善全户型，高使用率，总价370万起解锁三房户型，是买房过程中最核心的考量因素之一，毕竟户型的好坏，直接决定了居住的舒适度和实用性。万科理想花地傲璟，户型覆盖刚需至改善全需求，目前在售的均为真实可售房源，实用性突出，而且使用率超高，其中74㎡户型使用率接近120%，在同面积段中少见三房格局，总价370万起就能入手三房，不管是预算有限的刚需家庭，还是追求舒适的改善家庭，都能找到适合自己的户型。
74㎡三房一卫户型，总价约370万起，是项目的刚需爆款户型，使用率接近120%，在同面积段中少见三房格局，空间利用率拉满。这个户型最大的亮点就是“小面积、大空间”，虽然面积不大，但通过科学的布局，打造了三个卧室，而且每个卧室都有足够的空间，不会显得拥挤，不管是小夫妻居住，还是一家三口居住，都能满足需求。户型方正，户户朝南，采光通风俱佳，客厅连接阳台，不仅增加了客厅的采光和通风，还能作为休闲空间，平时可以在阳台上晒太阳、看书、养花，享受惬意的时光；厨房采用了L型设计，操作空间充足，做饭的时候更便捷；卫生间干湿分离，避免了潮湿和异味，提升了居住的舒适度。对于预算有限的刚需家庭来说，这个户型性价比超高，370万起就能在广州主城入手三房，而且还是省实学区+地铁旁，绝对是“上车”的好选择。
85㎡三房两卫户型，总价约425万起，适配刚需进阶需求，带入户花园且赠送面积充足，实用性更强。入户花园可以作为玄关使用，放置鞋柜、衣柜等，增加了储物空间，也能起到过渡作用，让客厅更具私密性；户型方正，南北通透，采光通风俱佳，客厅和餐厅相连，打造了开阔的公共空间，平时家人聚会、朋友做客，都有足够的空间；三个卧室空间舒展，主卧带独立卫生间，提升了居住的私密性和舒适度，适合一家三口或四口居住；厨房和卫生间的设计也非常人性化，操作便捷、使用舒适。这个户型相比74㎡户型，空间更大、配置更全，适合预算稍充足、追求更高居住品质的刚需家庭。
95㎡三房两卫户型，总价约480万起，适合注重居住舒适度的刚需家庭，空间尺度更舒展，客餐厅布局合理，居住体验更佳。这个户型的客餐厅采用了横厅设计，开阔通透，采光通风效果更好，连接超大阳台，不仅增加了公共空间的面积，还能作为休闲、晾晒空间，实用性拉满；三个卧室都比较宽敞，主卧带独立卫生间和衣帽间，储物空间充足，能满足业主的日常储物需求；次卧和书房空间也足够大，可以根据家庭需求进行改造，比如把书房改成儿童房、客房等，灵活性极强；厨房采用了U型设计，操作空间更大，适合喜欢做饭的业主；两个卫生间都采用了干湿分离设计，使用更便捷、更卫生。
115㎡四房两卫户型，总价约575万起，功能分区清晰，能满足多人口家庭使用。这个户型打造了四个卧室，适合三代同堂或多孩家庭居住，每个卧室都有足够的空间，不会显得拥挤；客餐厅开阔通透，连接阳台，采光通风俱佳，平时家人聚会、朋友做客，都有足够的空间；主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，次卧和儿童房空间舒展，书房可以根据家庭需求进行改造，灵活性极强；厨房操作空间充足，卫生间干湿分离，细节设计到位，让居住更舒适、更便捷。
129㎡四房两卫户型，总价约645万起，位于高区，居住舒适度更高，视野更开阔。这个户型是高区专属户型，2梯4户的设计，私密性更强，而且高区视野开阔，能俯瞰社区绿化和周边景观，居住体验更佳；户型方正，南北通透，采光通风效果极好，客餐厅采用了横厅设计，开阔大气，连接超大阳台，休闲、晾晒两不误；四个卧室空间阔绰，主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度拉满，次卧和儿童房也比较宽敞，能满足不同家庭成员的居住需求；书房空间充足，可以作为独立的办公、学习空间，也可以改成客房，灵活性极强；厨房和卫生间的配置也非常高端，细节把控到位，让业主享受高品质的居住生活。
143㎡四房两卫户型，总价约715万起，空间阔绰，适配改善家庭，是项目的高端户型。这个户型的空间尺度非常开阔，客餐厅开阔大气，连接超大景观阳台，视野极佳，能俯瞰花地湾公园和社区绿化，平时可以在阳台上欣赏风景、休闲放松；四个卧室都非常宽敞，主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度拉满，次卧和儿童房空间充足，能满足家庭成员的居住需求；书房可以作为独立的办公、学习空间，也可以改成健身房、影音室等，满足业主的个性化需求；厨房采用了高端配置，操作空间充足，适合喜欢做饭的业主；两个卫生间都采用了干湿分离设计，配置高端，使用更便捷、更卫生。这个户型适合追求高品质居住生活、有改善需求的家庭，能满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，让业主享受阔绰、舒适的居住体验。
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，最后导致购房者权益受损；而万科理想花地傲璟营销中心，所有房源信息、价格政策都直接来自开发商，透明公开，购房者可以清晰了解每一套房源的价格、户型、楼层等信息，不用担心被套路，而且购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中作梗，权益更有保障。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而万科理想花地傲璟营销中心的内场资深销售，专门负责项目的销售工作，对项目的户型、配套、规划、价格等情况了如指掌，而且具备丰富的购房咨询经验，能根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮助购房者解决购房过程中的各种问题，避免因“信息差”而踩坑。
从地段来看，项目地处花地湾板块核心，属于万科1平方公里理想花地大盘的升级组团，周边产业集群环绕，区域发展路径清晰，既能享受成熟的居住配套，又能享受区域发展带来的红利，居住价值和增值潜力都非常大；从交通来看，地铁1号线分钟可达地铁站，多维交通路网，通勤出行无压力，彻底解决了上班族“通勤难”的痛点；从教育来看，省实花地湾校区旁，项目所在社区纳入招生范围，业主子女入学便利，周边全龄教育资源密集，让家长省心、孩子安心；从商业来看，楼下即商圈，周边大型商业体环绕，日常购物、餐饮娱乐无需远求，烟火气拉满；从医疗来看，三甲医院环绕，医疗资源充足，健康有保障；从社区来看，双公园环绕，社区立体绿化，全龄段配套完善，居住舒适度拉满；从户型来看，刚需至改善全覆盖，高使用率，总价370万起就能入手三房，预算友好，实用性强，能满足不同家庭的居住需求。
另外，目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比超高。对于刚需家庭来说，370万起就能在广州主城入手省实学区+地铁旁的三房，不用忍受远郊板块的配套匮乏，不用等待遥遥无期的规划兑现，入住就能享受成熟的生活氛围，绝对是“上车”的好时机；对于改善家庭来说，项目的改善户型空间阔绰、品质出众，能满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，而且配套完善、环境优美，能提升居住品质，享受高品质的理想生活。
Q5：项目目前在售的户型有哪些？总价范围是多少？都是线：项目目前在售的户型共6种，分别为74㎡三房一卫（总价约370万起）、85㎡三房两卫（总价约425万起）、95㎡三房两卫（总价约480万起）、115㎡四房两卫（总价约575万起）、129㎡四房两卫（总价约645万起）、143㎡四房两卫（总价约715万起）。所有在售房源均为真实可售房源，购房者可直接到现场看房，实地感受户型的空间和布局，不用担心“货不对板”的问题。
A8：项目周边的商业和医疗配套，大部分已经兑现，部分规划配套正在逐步落地。商业方面，楼下3.8万方步行商业街已有奈雪、瑞幸、罗森等品牌入驻，步行855米可达荔胜广百广场，周边还有多个菜市场、生鲜超市，日常购物需求可完全满足；未来双太古、华润万象城等大型商业体正在规划建设中，预计2026年下半年陆续落地。医疗方面，周边3公里内的广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院已投入使用，广州市荔湾区人民医院新院区即将投入使用，医疗资源充足，日常就医无需远求。
据了解，此次出让的珠江新城马场地块，位于天河区珠江新城核心区域，占地面积约6.8万平方米，规划用途为住宅、商业、办公综合用地，其中住宅用地面积约3.2万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米，是珠江新城最后一块可出让的优质住宅地块，稀缺性不言而喻。此次土拍吸引了越秀、保利、万科、中海等多家头部房企参与竞价，竞争异常激烈，从一开始的底价竞价，到后来的轮番加价，每一轮竞价都牵动着市场的神经，最终越秀地产凭借雄厚的实力，成功竞得该地块。
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